房产全指南:继承和赠与的区别

小星 2019-10-1223:08:27来源:微信公众号:永嘉房产 评论 60

近日,财政部官网挂出了一份公告〔财政部 税务总局公告 2019 年第 74 号〕,其中有部分内容与房产相关,房产继承、赠与直系亲属不征收个税。

在房产继承、赠与的过程中大家的疑问也较多,为此小编整理了关于房产继承、赠与过程中的各种问题,为您全方位解决疑虑!

1、继承房屋如果再出售的话,还需要交20%的个税吗?

只有当继承人房屋持有满五,并且是名下唯一住房的情况下,才能免20%的个税。

2、赠与和继承免税有没有先决条件?

符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

3、除了个税,房产赠与是否还有其他税费?

需要交纳契税,情况如下:

1.直系亲属间的赠与:契税3%;
2.非直系亲属间的赠与:契税3%,个人所得税全额的20%。

4、房产继承、赠与是否需要公证?公证是否收费?

继承需要公证、赠与不需要公证。

继承公证需要提供:

(1)被继承人死亡证明,包括死亡注销户口证明和居民死亡医学证明;
(2)被继承人与继承人的亲属关系证明,包括人事档案保管部门开具的亲属关系证明、结婚证明、独生子女证明、派出所证明等;
(3)被继承人遗产凭证,如房屋产权证明、银行存款证明、股权证明等等;
(4)继承人身份证件,包括身份证、户口本;台港澳人员提供通行证;境外人员提供护照。
(5)所有继承人需亲自到公证处办理。

公证需要收费,公证费用如下:

1.证明股票、房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但较低收费不得低于10元。

2.证明财产继承、赠与的,按接受人收取金额总数收费:

(1)不满1万元的,按1%收费,但较低收费10元;
(2)1万元以上的,按2%收费。

3.证明出生、生存、死亡、身份、国籍、经历、委托书、亲属关系、婚姻状况、未受或受过刑事处分的,收费10元。

4.证明担保书、公司章程、资信情况等有关文书,收费50~200元。

5.证明遗赠抚养协议的真实性,收费10~50元。

6.证明印鉴属实,副本、节本、译本与原本相符,影印件与原件相符,收费5元。

5、父母名下的房产过户到子女名下,采用买卖还是赠与方式更划算?

赠与方式比较划算(但是房产要求无贷款)

6、继承、赠与、买卖之间有什么区别?

只有产权人去世之后才可办理房产继承,在世时只能通过买卖或者赠予来进行房产的过户,买卖具体要看房子是否满五年,是否唯一,买方税费看房屋面积及首二套,赠与直接交3个点契税。

7、房子赠与未成年的孩子怎么交税?

直系亲属间赠与房屋只需缴纳3%的契税。

8、房产证上有女儿和母亲的名字,现在想去掉母亲的名字,如何办理?

直系亲属之间无偿赠与房产,免增值税和个税,只需交3%得契税,去房地产交易中心办理即可。

小星

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